Sjekkliste: dette bør stå i en PPA for solceller på næringsbygg

1. Pris per kWh, og hvordan den eventuelt reguleres

Prisen er det første alle leser, men det viktigste er setningen etter: står prisen fast i hele perioden, eller justeres den etter en indeks eller en formel? Begge deler kan være greit, så lenge det står eksplisitt. En «fast pris» som viser seg å følge konsumprisindeksen, er ikke fast. Hos SunPool avtales en fast pris per kWh, og eventuell regulering framgår av avtalen.

2. Hva som måles, og hvor

Du betaler for kWh. Da må avtalen si hvilken måler som gjelder, hvor den står (ved vekselretteren, i tavlen, eller nettselskapets måler), og hvordan avvik og målerfeil håndteres. Står måleren før eller etter tapet i kabler og transformator? Små forskjeller her blir mange kWh over 30 år.

3. Avtalelengde og alternativene ved avtaleslutt

Hvor lenge varer avtalen, og hva skjer så? De vanlige alternativene er forlengelse, at bygget overtar anlegget, eller at anlegget fjernes for anleggseierens regning. Avtalen bør si hvilke alternativer som finnes, hvem som velger, og til hvilke vilkår. «Partene skal forhandle i god tro» er ikke et svar.

4. Eierskap, forsikring og ansvar

Hvem eier anlegget, og hvem forsikrer det mot brann, storm og skade? Hva skjer hvis anlegget skader taket eller bygget? Hvem har ansvaret hvis anlegget forårsaker en brann? Anleggseieren bør ha forsikring og ansvar for sin installasjon, og avtalen bør si det rett ut.

5. Drift, vedlikehold og responstid

Hvem drifter anlegget, hvordan overvåkes det, og hvor raskt skal feil rettes? En anleggseier som betales per kWh, har egeninteresse av oppetid, men avtalen bør likevel beskrive hva som gjøres og hvordan du får vite om det. Les hvordan SunPool gjør det i beskrivelsen av SunPool Monitor.

6. Overskuddsstrøm og opprinnelsesgarantier

Når anlegget produserer mer enn bygget bruker, går overskuddet ut på nettet. Hvem får verdien, og hvordan avregnes den? Og hvem disponerer opprinnelsesgarantiene fra anlegget? Det siste blir viktigere etter hvert som flere rapporterer på fornybarandel. Rammene for innmating settes av plusskundeordningen hos RME.

7. Salg av bygget

Avtalen følger normalt anlegget på bygget, og ny eier trer inn. Avtalen bør beskrive prosedyren: hvem som varsles, hvilke krav som stilles til ny eier, og hva som skjer hvis ny eier ikke vil videreføre avtalen. Et avtalt utkjøp med en beregningsmåte du forstår, er den enkleste løsningen.

8. Leietakerbytte og konkurs

Er avtalen inngått med en leietaker, må den si hva som skjer når leietakeren flytter: trer gårdeier inn, overtar ny leietaker, eller avsluttes avtalen? Og hva skjer hvis anleggseieren går konkurs? Du bør kunne fortsette å kjøpe strømmen fra en ny eier av anlegget, eller overta anlegget på avtalte vilkår. Spør hvordan anleggseieren er organisert og finansiert.

9. Utkjøp underveis

Vil du kunne kjøpe anlegget før avtalen løper ut, for eksempel ved refinansiering eller salg? Da må avtalen si om det er mulig, når, og hvordan prisen beregnes. En utkjøpspris som bygger på gjenværende kontantstrøm, er vanlig; sjekk at du kan regne den ut selv.

10. Takarbeid, ombygging og flytting av anlegg

Taket må før eller siden vedlikeholdes, og bygget kan bli bygget om. Avtalen bør si hvem som betaler for midlertidig demontering og remontering, hvor lang tid det kan ta, og hvordan tapt produksjon håndteres. Dette er punktet flest glemmer, og det som oftest gir diskusjon ti år senere.

11. Tilgang og praktiske forhold

Anleggseieren trenger tilgang til tak og tekniske rom for drift og inspeksjon. Avtalen bør si hvordan tilgang varsles og gjennomføres, hvem som har nøkler eller adgangskort, og hvilke sikkerhetsrutiner som gjelder på taket.

12. Endringer i regelverk og avgifter

Nettleiestruktur, avgifter og plusskundeordningen kan endres i løpet av 30 år. Avtalen bør si hvem som bærer slike endringer, eller hvordan partene skal håndtere dem. Regnskapsbehandlingen bør også være avklart før signering: under IFRS 16 kan en PPA bli vurdert som en leieavtale, og det påvirker balansen. Ta det med revisor.

Slik bruker du lista

Be om avtaleutkastet så tidlig som mulig, og gå gjennom punktene ett for ett. Finner du ikke svaret i avtaleteksten, be om at det kommer inn der. En anleggseier som mener alvor med 30 års samarbeid, har ikke noe imot det. Vil du ha bakgrunnen for hvert punkt, står den i guiden til PPA for solcelleanlegg.

Spørsmål og svar

Hvem skriver vanligvis PPA-kontrakten?

Anleggseieren, fordi det er den som har standardavtalen og finansieringen bak. Det betyr ikke at du må godta alt. Be om avtaleutkastet tidlig, gå gjennom denne lista, og få endringer inn som avtaletekst, ikke som e-poster ved siden av.

Trenger vi advokat for å inngå en PPA?

For en avtale som varer i 30 år og gjelder en installasjon på bygget ditt, er det fornuftig at noen med erfaring fra eiendoms- eller energikontrakter leser den. Revisor bør se på regnskapsbehandlingen. Kostnaden er liten mot avtalens varighet.

Hva er det vanligste som mangler i PPA-kontrakter?

Tydelige regler for hva som skjer når noe endrer seg: salg av bygget, takarbeid, leietakerbytte og endringer i nettleie eller avgifter. Kontrakter er ofte gode på pris og måling, og svake på endringer.

Kilder

1. NVE/RME – Plusskunder (lest 6. oktober 2026)
2. IFRS Foundation – IFRS 16 Leases (lest 6. oktober 2026)

Sist oppdatert 6. oktober 2026. Tall og vilkår kan endres; dato står ved tallene der det er relevant.